De geplande verlaging van de registratierechten voor de enige en eigen woning houdt momenteel heel wat mensen in de ban. De Vlaamse regering heeft in het Vlaams regeerakkoord aangekondigd dat de registratierechten vanaf 1 januari 2025 zullen dalen van 3 naar 2 procent. Dit roept vragen op voor kopers en vastgoedprofessionals over het beste moment om een compromis te sluiten of een akte te laten verlijden.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed, zoals een woning. Momenteel betaal je in Vlaanderen 3% registratierechten op de aankoop van je enige en eigen woning. Dit betekent dat kopers van een woning een aanzienlijk bedrag aan belastingen moeten neertellen bovenop de aankoopprijs van hun woning. De verlaagde registratierechten zouden in 2025 slechts 2% bedragen in plaats van 3%. Zo hoopt de Vlaamse regering de koop van een eigen woning aantrekkelijker te maken.
Akte of compromis: welke datum is bepalend voor het de verlaagde registratierechten in 2025 van 2%?
Eén van de meest gestelde vragen betreft het moment waarop je van de verlaging kan genieten. Voor kopers is het cruciaal om te weten of de datum van het compromis of de datum van het verlijden van de akte van belang is.
Minister van Financiën Ben Weyts heeft recent bevestigd dat het de datum van de authentieke akte is die bepalend zal zijn. Dit betekent dat kopers die hun compromis voor 1 januari 2025 tekenen, maar waarvan de akte pas na deze datum verlijdt, zullen kunnen profiteren van het nieuwe verlaagde tarief.
Wat als je nu een woning wil kopen?
Voor kopers die momenteel een woning op het oog hebben, is het belangrijk om te overwegen wanneer de akte kan worden verleden. De fiscale wetgeving voorziet immers in een maximumtermijn van vier maanden tussen het ondertekenen van het compromis en het verlijden van de akte. Hierdoor zou het in principe mogelijk zijn om nu een compromis te sluiten én alsnog te profiteren van het verlaagde tarief indien de akte pas na 1 januari 2025 wordt getekend.
Onzekerheden en bijkomende voorwaarden
Hoewel de minister duidelijkheid lijkt te bieden over de datum van de akte, zijn er nog steeds vragen over mogelijke randvoorwaarden of overgangsregelingen. Zo bestaat er nog onduidelijkheid over bijkomende voorwaarden zoals een eventuele overgangstermijn voor mensen die hun huidige woning verkopen en tegelijkertijd een nieuwe willen kopen.
Conclusie
De geplande verlaging van de registratierechten van 3% naar 2% vanaf 2025 biedt kansen voor kopers, maar brengt ook onzekerheden met zich mee. Kopers doen er goed aan om juridisch advies in te winnen en de timing van hun aankoop zorgvuldig af te stemmen op de nieuwe regelgeving. Het blijft afwachten of de Vlaamse regering binnenkort meer duidelijkheid zal verschaffen over mogelijke bijkomende voorwaarden.
Heeft u nood aan een fiscaal advocaat? Boek dan geheel vrijblijvend via onderstaande knop een afspraak.
Christophe Romero Senne Verholle
Comments